Immobilien im Ausland

Halbinsel SAMANA

Das Paradies in der Dominikanischen Republik

Möchtest du auswandern, dem kalten Winter entfliehen oder dir durch eine strategische Investition in Immobilienbesitz im Ausland eine sichere Kapitalanlage ermöglichen? Verwirkliche deinen Traum im „Cielo del Caribe“ – liebevoll das Himmelreich der Karibik, genannt. Das Paradies befindet sich in Las Terrenas, auf der Halbinsel Samanà im nordöstlichen Teil der Dominikanischen Republik.

Hier geben wir dir den ersten Einblick in das deutsche Dorf auf Samana, Las Terrenas in der Dominikanischen Republik.

Dieses Stück Karibik mit 65.500 qm Größe, ist so konzipiert, dass man dort wohnen kann und gleichzeitig problemlos – ohne eigenen Aufwand – an Urlauber vermieten kann. Ein fachkundiges Team vor Ort kümmert sich um die Vermietung für nur 8 % vom Tagessatz plus Reinigung und Maintance – Gebühren. Man nutzt es als Kapitalanlage, um ein passives Einkommen über Urlaubsgäste (Die DomRep ist weltweit das beliebteste Urlaubsland in der Karibik) zu generieren. Da man das ganze Jahr Badewetter hat, kann man fast 100 % Auslastung erreichen, was für ein lohnendes Investment spricht.

Das Anwesen liegt in den Bergen in 350m Höhe und ist somit vor Unwettern geschützt und das herrliche tropische Klima (das ganze Jahr über (durchschnittlich zwischen 25-30 Grad Celsius) ist extrem gesund. Zu dem wunderschönen Badestrand sind es nur knapp eine Viertelstunde und die Touristenstadt Las Terrenas erreicht man in nur 10 Minuten.

Doch wegen der wunderschönen Gemeinschaftspools und exotischen Bars, werden viele Urlauber im Dorf bleiben und sich bestens erholen. Natürlich werden auch Ausflüge angeboten, denn die Halbinsel Samana ist bekannt für die meisten Ausflugsziele in der Dominikanischen Republik. Und dadurch haben die Urlauber kurze Wege zu maximalem Vergnügen.

Durch viele Höhenzüge der Grundstücke und auch durch die unterschiedlichsten Größen der Grundstücksflächen (von 450 bis 1000 qm) bietet sich dem Urlauber das wunderbare Gefühl frei von Massentourismus inmitten der Natur zu leben.

Dazu kommt: jeder Kapitalanleger oder Auswanderer bekommt problemlos eine ständige Aufenthaltsgenehmigung – und ab 200.000,- € Investition erhält er sogar problemlos die 2. Staatsbürgerschaft.

Als Privatperson muss man keine Steuern zahlen. Somit empfiehlt es sich, die Vermietung von Steuern nicht extra über eine Firma zu betreiben, sondern als Privatperson. Die politische Lage iin der Dom. Rep. Ist seit Jahrzenten sehr stabil und verlässlich demokratisch geprägt. Zum Nachbarland Haiti steht die dominikanische Armee und sichert damit das Land.

Die Menschen sind sehr freundlich und hilfsbereit und fast immer gut gelaunt.

Die Kriminalität ist sehr gering und man kann auch bei Nacht als Frau oder Mann allein durch Las Terrenas schlendern, ohne Angst haben zu müssen.

Für eine Tropeninsel durchaus selten ist, dass man – bis auf den Tausendfüßler, der allerdings sehr selten vorkommt – keine Gifttiere oder Raubtiere antrifft. Man kann quasi bequem barfuß durch den Dschungel laufen.

Der Besitzer und Bauherr gesteht, dass er, obwohl er viel in der Welt umhergekommen ist, kein besseres Land gefunden hat, welches zum Leben so geeignet ist und in das man so sicher und erfolgreich investieren kann.

Da die Erschaffung der gesamten Infrastruktur ein sehr ambitioniertes Investment benötigt hat und auch viel Land umfasst, wurde eine sehr faire „Mischkalkulation“ für den Quadratmeter-Preis (um die 300,- €) kalkuliert. Frage nach dem aktuellen Preis!

Du bist unzufrieden mit der aktuellen Situation in Deutschland und suchst deshalb ein passendes Land, in dem du glücklich wie sicher dein Geld anlegen kannst oder ist sogar auswandern eine deiner Überlegungen?

Dann wissen wir, wie du mit diesem Schritt himmlisch bedient wirst.

Vergleichen wir die Vor- und die Nachteile

Vorteile

• Super Klima das ganze Jahr über – das Leben spielt sich quasi auf der Terrasse ab. Dadurch spart man Bau- und Energiekosten.
• Ca. 100 deutschsprachige Auswanderer oder Kapitalanleger sind Eigentümer zu 100 % in einem geschützten Arial mit deutschsprachigen Fernsehsendungen, wo sich das Team (für wenig Geld) um alles kümmert. Natürlich auch um die Vermarktung und Betreuung der Urlaubsgäste. Somit kann man sein Leben voll genießen und braucht sich um zu hohe Kosten keine Sorgen zu machen, da die Karibik immer ein Urlaubsziel über das gesamte Jahr bleiben wird.
• Durch die besondere Konzepterweiterung mit dem Kauf von zusätzlichem Land in der Nähe, bleibt es in der Umgebung immer ruhig und erholsam, da laute Musik oder Partys nach außen verlagert sind. Die drei Pools mit Bars, werden dezent und nur mit leiser Musik betrieben.
• Außerhalb der Anlage hat man ausreichend öffentliche Einkaufsgelegenheiten, Erlebnisspielplätze für Kinder, Gaststätten und Bars, sogar eine Bierbrauerei, wo nach deutschem Reinheitsgebot gebraut wird, einen deutschen Bäcker, Hochzeitsfeierlichkeiten und eine gemütliche spieltGaststätte in der täglich das „Oktoberfest“ zelebriert wird, sind fußläufig erreichbar. Das Hesamtangebot umfasst natürlich auch Vermietungen für Fahrräder, Mopeds und Autos. Supermarkt, Friseur, Massage, Kosmetik mit Nagelstudio und vieles mehr wird ebenso angeboten. Somit braucht kein Auswanderer oder Urlauber auf seine lieb gewohnten Eigenschaften verzichten.
• Urlauber werden durch das deutschsprachige Personal rund um die Uhr betreut und es werden auch Gruppenfahrten angeboten.
• Dieses „deutsche“ Dorf mit seinem super Konzept, wird viele Urlauber in der Karibik interessieren und es wird zu einem beliebten Ausflugsziel und in allen Hotels mit angeboten. Nach dem Besuch bei uns, werden viele Urlauber, Ihren nächsten Urlaub bei uns buchen.
• Die Halbinsel Samana, wo unser deutsches Dorf ist, hat die meisten Ausflugsziele wie beispielsweise den Zeil der Bacardi Insel, Wasserfälle und vieles mehr.
• Der Bauherr wird selbst ca. 10 Bungalows vermieten und hat als Hauptinvestor das größte Interesse, dass alle das ganze Jahr über ausgebucht sind. Somit überwacht er das gesamte Konzept mit seinem Team.
• Alle Kapitalanleger werden durch die einheimischen, deutschsprachigen Mitarbeiter sowie Luis und besonders Investor Heiko persönlich unterstützt. Auch er kennt das Land schon über 30 Jahre und ist immer wieder begeistert, wenn er vor Ort ist. Somit erhält jeder Auswanderer oder Kapitalanleger die volle Unterstützung.
• Nach dem Kauf einer Immobilie bekommt man unkompliziert seine Aufenthaltsgenehmigung und man kann auch sofort eine 2. Staatsbürgerschaft beantragen.
• Das Grundstück befindet sich auf einer Anhöhe von ca. 330 Meter und ist somit vor Tsunamis und Überflutungen durch das Ansteigen des Meeresspiegels geschützt.
• Es gibt außer eines Tausendfüßlers, keine giftigen Spinnen, Schlangen oder gefährliche Tiere. Man kann somit barfuß durch den Dschungel laufen.
• Es gibt keine gefährlichen Krankheiten wie Malaria oder ähnliches an dieser Stelle.
• Durch das großartige Klima lebt man sehr gesund und Krankheiten wie zum Beispiel Asthma können hier eine natürliche Heilung erfahren.
• Auch wenn es Steuern in der Dominikanischen Republik gibt, so zahlt man so gut wie keine oder nur einen Bruchteil von dem was man in Deutschland bezahlen müsste (ausführliche Beratung! CH).
• Die Kriminalität auf Samana ist unbedeutend und für Besucher nicht gefährlich. Selbst in Las Terrenas kann man allein in der Nacht spazieren.
• Die Einheimischen sind sehr hilfsbereit und freundlich.
• Da die Dominikanische Republik hauptsächlich vom Tourismus lebt, achtet sie schon seit Jahrzenten darauf, dass sich die Urlauber sicher und wohl fühlen.
• Das Internet ist besser ausgebaut als in Deutschland und somit hat auch in den Bergen sicheres Internet.
• Und noch vieles mehr….

 

Nachteile: 

• Man hat nur von einer Bar Meerblick. Dafür hat man aber zu zwei Seiten gleichzeitig -Ausblick aufs Meer, da es eine Halbinsel ist und man hat einen großartigen Ausblick, in die wunderschöne naturbelassene Berglandschaft genießen kann (also eigentlich kein Nachtiel) .
• Bis zum Meer fährt man ca.15 Minuten. Zu dem eigenen wunderschönen und ruhigen Strandabschnitt sind es etwa nur 25 Minuten. Dafür fährt stündlich ein eigener Bus aus der Anlage.
• Las Terrenas ist rund 10 Minuten entfernt. Auch dahin fährt der eigene Bus die Urlauber auf Wunsch.
• Mit Deutsch oder Englisch kommt man außerhalb der Anlage nicht weit. Somit sollte man unbedingt die spanische Sprache erlernen. Hierfür wird selbstverständlich Unterricht angeboten.
• Ende August bis Ende September ist die Hauptzeit von Stürmen. Statistisch gesehen Ckann man also ca. alle 20 Jahre die volle Wucht abbekommen. Daraufhin sollte man die Urlauber entsprechend hinweisen und die Preise für die Vermietung anpassen. Da aber alle Häuser und Bungalows Erdbeben- und Hurrikan-sicher gebaut sind und wir zusätzlich durch die Berge geschützt sind, ist dies kein ernsthaftes Problem. Für manche Naturliebhaber ist das auch ein großartiges Erlebnis, die Naturgewalten von seinem sicheren Bungalow aus zu bestaunen.
• Ein Direktflug liegt zwischen 9 und 10 Stunden von Deutschland aus.
• Die Zeitverschiebung beträgt 5-6 Stunden

Wenn man sich die Vorteile und Nachteile in Ruhe anschaut, dann wird man kaum ein anderes Land finden, was für ein Investment besser geeignet ist.

• GEPFLEGTE ANLAGE
  Der Pool und die Grünanlagen werden von dem heimischen Team vor Ort gewartet und gepflegt.
   
• SICHERHEIT
  Das Dorf wird rund um die Uhr bewacht. Zutritt haben nur Eigentümer und Urlauber und deren Gäste.
   
• TRANSFER ZUM STRAND Stündliche Möglichkeit mit dem eigenen Shuttle Service an den privaten Strand und nach Las Terrenas.
   
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND GASTRONOMIE Im Dorf gibt es einen deutschen Bäcker, Fleischer und Bierbrauer. Sowie einen Supermarkt und Gastronomie.
• UNABHÄNGIGE VERSORGUNG
  Die Grundversorgung wird vom Eigentümer sichergestellt. Eigener Trinkwasserbrunnen sowie eine Biokläranlage. Außerdem wird vor Ort der Strom selbst produziert.
   
• ENTERTAINMENT
  Regelmäßiges Programm zur Unterhaltung für die Urlauber und Eigentümer.
• REISEBEGLEITUNG
  Jeder Urlauber und Eigentümer kann von einen gestellte Reisebegleiter buchen und somit das Land jeden Tag neu entdecken.
• SPRACHKURSE Spanischkurse für Eigentümer die Auswandern wollen.
• UND NOCH VIELES MEHR
  

Investition in Immobilien im Ausland

Apartment

Du kannst die wunderschönen Apartments kaufen. Diese sind ca. 40 m² groß und bieten alles, was man für einen erholsamen Urlaub benötigt.

Die Preise beginnen bei 99.000 EUR

Die Mieteinnahmen betragen ca. 1.000 EUR in der Woche. Bei 100-prozentiger Auslastung bedeutet dies einen Ertrag von ca. 52.000 EUR. Selbst bei 50-prozentiger Auslastung hat man die Investition in 4 Jahren wieder zurück.

Haus & Landkauf

Die Grundstücksgrößen reichen von 400 m² bis zu 1000 m². Für den Sonderpreis von jetzt nur 195 EUR pro qm, erhältst man ein vollständig erschlossenes Grundstück. Die ersten Häuser sind fertig und die Nachfrage steigt an. Die 2. Investmentstufe tritt in Kraft und für die geplante gesamte Infrastruktur werden ab Oktober 300,- € pro qm berechnet. In Stufe 3 kurz vor Schlüsdelüberhabe steigen die Preise weiter bis 600,- € pro qm.

Im Quadratmeter-Preis ist folgendes enthalten:

• Wasseranschluss
• Strom
• Zufahrtswege zum Haus/Grundstück und Nutzungsrechte der gesamten Infrastruktur.

 

Bau Villen-Bungalow und Apartment

Beispiel:

• Wer sich für den Landkauf und damit auch für ein oder mehrere Apartments oder Villen bzw. Bungalows entscheidet, rechnet mit ungefähren Baupreisen von 800 Euro bis zu 1500 Euro je m². Natürlich ist das immer von den individuellen Wünschen und Interieur-Vorstellungen abhängig.
• Grundstücksgröße – 400 m² Bebaubare Fläche – 140 m²
• Eine Villa oder Bungalow mit einer Fläche von 100 m² errichtet und außerdem ein zweigeschossiges Apartment mit 40 m².
• Die Kosten des Grundstückes belaufen sich auf 78.000 Euro. Der Bau der Gebäude auf ca. 130.000 Euro. Somit umfasst eine Gesamt-Investitionssumme ca. 218.000 Euro.
  
• Die Mieteinnahmen aus dem Objekten betragen bei diesen Apartments rund 1.000 Euro je Woche und beim Villen-Bungalow 2.500 Euro je Woche. Dies führt zu einer Einnahme von 208.000 Euro im Jahr, bei 100-prozentiger Auslastung. Bei einer angenommen geringeren Auslastung von 50 Prozent betragen die Einnahmen immerhin dann noch 104.000 Euro im Jahr. Somit wird eine Investition unfassbar schnell refinanziert und ist ausgesprochen lohnend.

Apartment

1. Zu den 40 qm gehört noch eine 16 qm überdachte Terrasse
2. Anteilmäßig Land + Garten
3. drei große Gemeinschaftspools
4. vier große Bars
5. Die gesamte Erschließung
6. Eingangsbereich und Sanitäranlagen
7. Straßenbau
8. Projektentwicklung und Konzept und noch einiges mehr

Wo kann man sein Kapital sicherer und besser anlegen?

Investition in Immobilien im Ausland.

Gerne können wir uns via WhatsApp weiter über deine Fragen zu dieser „etwas anderen“ Investitionsmöglichkeit austauschen. Du erreichst mich immer über Phone: +4915218671109 Mika