RECHTLICHE INFORMATIONEN VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE
Die Baufirma sollte beim zypriotischen Verband türkischer Bauunternehmer registriert sein. Wenn das Unternehmen nicht registriert ist, ist es nicht berechtigt, zu bauen. Wenn die Firma nicht bei der Cyprus Turkish Building Contractors Association registriert ist, bedeutet das, dass sie illegal ist und es keine Kontrolle und Qualitätssicherung gibt. Um keine Schwierigkeiten zu bekommen und um bequem zu leben, bevor du eine Immobilie kaufst solltest du dich an die Cyprus Turkish Building Contractors Association wenden und einige Informationen über das Bauunternehmen einholen. Nach der Auswahl deiner Immobilie und nachdem du Informationen über deinen Immobilienmakler oder deine Baufirma erhalten hast, ist der nächste Schritt die Planung. Nachdem du die Planung ausgearbeitet hast, lass es von einem Anwalt bestätigen.
TRNC Urkundenarten:
Türkische Urkunden: Die Urkunden, die den türkischen Zyprioten vor 1974 gehören, sind 100% zuverlässig.
Britische oder andere ausländische Urkunden: Diese Urkunden waren im Besitz von britischen Bürgern oder vor 1974. Diese Urkunden sind international anerkannt.
Äquivalente (Tausch) Cob: Diese Urkunden gehörten vor 1974 griechischen Staatsbürgern, aber nach 1974 erhielten die aus dem Süden eingewanderten türkischen Zyprioten diese Urkunden als Gegenleistung für die von ihnen zurückgelassenen Häuser und Grundstücke.
Zuteilungskob: Die Regierung der Türkischen Republik Zypern belohnte den Erfolg der im Militär geleisteten Arbeit, und nach 1974 wurden die Grundstücke denjenigen Personen zugeteilt, die aus der Türkei nach Zypern eingewandert waren, um dort zu leben. Sie stehen unter der Garantie der Regierung.
Staatliche Grundstücke: Wie bei der Methode des Mietvertrags können Investoren innerhalb ihrer eigenen Anlagen und durch Renovierungskosten verlassene Gebäude für 49 Jahre mieten.
GRUNDSTEUERN UND GEBÜHREN
Die Steuern beim Verkauf in der TRNC:
VAT – Mehrwertsteuer
Übertragungsgebühren der Urkunde
Stempelsteuer
Die Türkische Republik Nordzypern (TRNC) hat kürzlich ihre Verfahren für den Erwerb von Immobilien für ausländische Käufer aktualisiert. Diese Änderungen haben erhebliche Auswirkungen sowohl auf den ursprünglichen Kaufvertrag als auch auf die anschließende Übertragung der Eigentumsurkunde. So sind die vom Käufer zu zahlenden Gesamtgebühren von 6 % auf 12 % gestiegen und sollen ab 1.2.2024 wieder angepasst werden.
Nach den neuen Verfahren läuft die Eintragung des Kaufvertrags bei den Behörden wie folgt ab: Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags durch beide Seiten (Käufer und Verkäufer) muss der Vertrag zunächst beim Grundbuchamt eingetragen werden, wo der Käufer 6 % des Kaufpreises für die Eigentumsurkunde zahlen muss, und erst danach muss der Käufer beim Finanzamt eine Stempelsteuergebühr von 0,5 % des Kaufpreises entrichten. Die verbleibenden 6 % der Gebühr für die Eigentumsurkunde werden vom Käufer bei der Übertragung der Eigentumsurkunde auf den Namen des Käufers bezahlt, nachdem er die Genehmigung des Innenministeriums erhalten hat.
Es ist wichtig zu wissen, dass sich der Prozentsatz der Mehrwertsteuer nicht geändert hat und bei 5% bleibt. Der Käufer muss diesen Betrag bei der Übergabe der Immobilie an das Unternehmen zahlen.
Diese Änderungen wurden eingeführt, um den Prozess des Immobilienerwerbs in der TRNC zu vereinfachen und transparenter und effizienter zu gestalten. Durch die Zahlung der Gebühr für die Eigentumsübertragung im Voraus können die Käufer einen schnelleren und reibungsloseren Übertragungsprozess ohne zusätzliche Verzögerungen oder Gebühren erwarten.
Trotz der Änderungen bleibt der Kauf einer Immobilie in der TRNC für viele ausländische Käufer eine attraktive Option. Mit ihrer atemberaubenden natürlichen Schönheit, dem warmen Klima und der freundlichen lokalen Gemeinschaft bietet die TRNC einen einzigartigen Lebensstil und eine Investitionsmöglichkeit. Mit der richtigen Beratung und Unterstützung können ausländische Käufer diese Veränderungen mit Zuversicht meistern und weiterhin die vielen Vorteile des Immobilienbesitzes in dieser schönen Region genießen.